Lừa đảo trực tuyến phổ biến đến mức không ai còn ngạc nhiên. Đe dọa tàng hình ở mọi góc ngách và chúng ta, những người dùng Internet thông thường, đã quen đến mức chỉ hất hờ vai và tiếp tục. Đáng buồn, phải không?
Thật nghiêm túc, không nơi nào an toàn. Lừa đảo Facebook đã phổ biến một thời gian và game thủ phải đối mặt với lừa đảo Steam vài năm gần đây. Và rồi là lừa đảo eBay, vốn có vẻ như thuộc một hạng riêng về độ "dơ bẩn" của chúng.
Nhưng một trong những xu hướng mới nhất tại "Thành Phố Lừa Đảo" dường như là Lừa Đảo Thuê Căn Hộ. Ngày càng nhiều người tìm chỗ ở tiếp theo qua các dịch vụ trực tuyến, và kẻ lừa đảo đã học cách tận dụng lại một lần nữa.
Đừng để mình thành nạn nhân tiếp theo. Đây là những gì bạn cần chú ý. Và nếu nơi đó kiểm tra ổn, hãy xem các mẹo quan trọng khi chuyển vào căn hộ.
Quá Tốt Để Là Thật
Nếu bạn tìm căn hộ mới trực tuyến, có một sự thật bạn phải chấp nhận: tiền thuê sẽ chiếm một phần lớn ngân sách hàng tháng. Bạn được cái gì trả tiền cho cái đó và không có cách nào tránh khỏi – đó là lý do danh sách "quá tốt để là thật" luôn luôn phải là cờ đỏ.
Ảnh đẹp? Tuyệt. Vị trí đẹp? Tốt hơn. Giá tốt? Bây giờ chúng ta bước vào vùng đáng ngờ. Điểm cuối cùng – khả năng chi trả – là chìa khóa thực sự, vì kẻ lừa đảo thường dùng mức giá thấp bất khả thi để thu hút càng nhiều nạn nhân tiềm năng càng tốt.
Biểu hiện khác của "quá tốt để là thật" là hứa hẹn không kiểm tra tín dụng hoặc tiền sử. Hầu hết quản lý bất động sản uy tín muốn đảm bảo người thuê có uy tín đến mức nào, nên rất hiếm khi họ bỏ qua quy trình kiểm tra trừ khi từng trường hợp một.
Là người thuê, bạn có thể vui sướng được bỏ qua phiền toái kiểm tra tín dụng và tiền sử (đặc biệt vì chúng thường yêu cầu một loại phí từ bạn), và đó là lý do kẻ lừa đảo thích đưa điều này vào danh sách: vì nó引诱 mọi người hành động nhanh mà không suy nghĩ.
Điều tương tự đúng nếu danh sách hứa không ký hợp đồng thuê. Không quản lý bất động sản uy tín nào cho thuê căn hộ mà không có hợp đồng!
Bạn Nên Làm Gì: Nếu nghe quá tốt để là thật, hãy rời đi. Chắc chắn, một vài danh sách đó có thể thực sự hợp pháp, nhưng bạn sẽ né tránh hàng trăm danh sách lừa đảo trong quá trình. Tỷ lệ chống lại bạn và lựa chọn an toàn nhất là không chơi trò chơi đó.
Thiếu Ảnh Và Ngữ Pháp Kém
Dù bạn tìm kiếm trên Craigslist, Trulia, Zillow, hay bất kỳ công cụ tìm căn hộ nào khác, bạn nên cảnh giác với bất kỳ danh sách nào có ngữ pháp tồi tệ và/hoặc thiếu ảnh.
Hãy suy nghĩ từ góc độ của họ. Nếu bạn đăng cho thuê căn hộ, bạn có muốn cho người khác thấy nó trông như thế nào không? Có hai tình huống bạn có thể không muốn: 1) căn hộ ở trạng thái tồi tệ hoặc 2) căn hộ không tồn tại.
Cả hai đều không phải tin tốt cho bạn, người thuê.
Để rõ ràng, tôi không nói ảnh chất lượng thấp ngụ ý căn hộ chất lượng thấp. Ảnh chất lượng thấp thì ổn, nhưng thiếu ảnh thì không. Bất kỳ chủ nhà uy tín nào cũng sẽ dành công sức chụp và đăng tải ít nhất vài ảnh.
Về ngữ pháp kém, thường cho thấy danh sách được tạo bởi máy tính (tương tự email spam) hoặc đăng bởi người ở nước ngoài, như kẻ lừa đảo từ quốc gia thế giới thứ ba. Đó là cùng loại cờ đỏ bạn có thể dùng để phân biệt đánh giá trực tuyến giả.
Bạn Nên Làm Gì: Nếu danh sách thiếu ảnh, bạn có thể yêu cầu người đăng chụp vài ảnh và gửi cho bạn. Nếu bạn thực sự hoài nghi, hãy yêu cầu họ chụp một ảnh cầm tờ giấy có email của bạn (để xác nhận họ không lấy ảnh ngẫu nhiên từ web).
Nếu họ có ngữ pháp và chính tả kém, hãy dè chừng. Có thể họ hợp pháp nên đừng loại bỏ ngay, nhưng hãy mở to mắt tìm thêm cờ đỏ khác.
Dịch Vụ Kiểm Tra Tín Dụng Không Uy Tín
Tôi gần đây đã hỏi thăm về một danh sách căn hộ. Danh sách đó hơi đáng ngờ từ đầu, nhưng không quá tệ nên tôi gửi email cho người đăng để xin thêm thông tin. Đây là những gì tôi nhận được:
Chú ý họ hứa cho tôi những gì tôi muốn (xem căn hộ) miễn là tôi cho họ những gì họ muốn trước (một lần kiểm tra tín dụng "vô hại"). Đây là lừa đảo lớn gần đây và bạn nên cảnh giác.
Nó hoạt động như sau: họ gửi liên kết đến trang web điểm tín dụng không uy tín (trong trường hợp tôi, tôi đã được dẫn đến cả efreescore.com và creditupdates.com) sẽ cho bạn báo cáo tín dụng với 1$. Hầu hết phí kiểm tra tín dụng cho danh sách căn hộ dao động từ 10$ đến 50$, nên điều này cảm giác như một thương vụ.
Điều kết thúc xảy ra là bạn nhập thông tin thẻ tín dụng (để trả 1$), nhưng dịch vụ tính phí cao hơn nhiều (thường khoảng 30$). Một số người thành công tranh chấp phí, nhưng đó là quá trình dài và令人沮丧 vì dịch vụ bỏ qua hầu như mọi nỗ lực liên lạc.
Bạn Nên Làm Gì: Sử dụng nhiều công cụ web để kiểm tra liên kết có an toàn trước khi nhấp, đặc biệt nếu liên kết xuất hiện trong email. Thực tế, trường hợp lý tưởng là bạn không bao giờ nên nhấp vào liên kết trong email.
Nếu chủ nhà muốn bạn dùng dịch vụ kiểm tra cụ thể và bạn hoài nghi, hãy hỏi họ có phương án thay thế không. Nếu không có, hãy tự đề xuất một. Trước khi dùng dịch vụ, tìm kiếm web xem người khác đã dùng nó hài lòng chưa. Bao gồm "scam" hoặc "fraud" trong truy vấn để có kết quả tốt nhất.
E Ngại Gặp Mặt Hoặc Cho Địa Chỉ
Thỉnh thoảng bạn sẽ gặp danh sách căn hộ không thực sự bao gồm vị trí căn hộ. Những danh sách đáng ngờ này có thể đề cập mã vùng bưu chính hoặc mốc địa danh gần đó, thậm chí giao lộ đường, nhưng không bao giờ địa chỉ đầy đủ.
Đây là cờ đỏ rất lớn.
Lý do đằng sau khá dễ đoán: "Chúng tôi từng đưa địa chỉ nhưng đơn vị bị phá hoại, nên chúng tôi ngừng." Tôi không nói điều này không bao giờ xảy ra, nhưng nó đủ hiếm.畢竟, có bao nhiêu người lướt Craigslist chỉ để phá hoại đơn vị trống?
Sự thật là, họ không thể liệt kê địa chỉ vì họ không có căn hộ để bán. Hơn nữa, nếu bạn yêu cầu gặp trực tiếp, họ sẽ đưa ra một trong hàng triệu lý do tại sao không thể. Thiếu địa chỉ cộng với không muốn gặp mặt cơ bản là loa to kêu "LỪA ĐẢO! LỪA ĐẢO! LỪA ĐẢO!"
Cách này lừa đảo như thế nào? Thường họ sẽ yêu cầu bạn gửi phí đơn xin để "chứng minh bạn nghiêm túc", sau đó họ ngắt liên lạc.
Bạn Nên Làm Gì: Nếu bạn phải gửi bất kỳ số tiền nào trước khi họ chịu cho địa chỉ hoặc gặp trực tiếp, hãy bỏ cuộc và chuyển sang cái khác. Không có gì bạn có thể làm hơn.
Trung Gian Cho Chủ Nhà
Khi tìm căn hộ, một trong những việc đầu tiên bạn luôn luôn nên làm là lấy tên và thông tin liên lạc của chủ nhà và chủ sở hữu tài sản (nếu họ khác nhau). Điều này quan trọng vì vài lý do.
Nhưng hiện tại, quan trọng là nhận ra người đăng không phải lúc nào cũng là quản lý tài sản. Có thể là người nhà, bạn bè, đại lý bất động sản, v.v. Nếu vậy, hãy xin chi tiết quản lý tài sản ngay cả khi bạn chủ yếu sẽ đối phó với người đăng.
Thứ nhất, bạn có thể tra cứu hồ sơ tài sản khu vực để xem thông tin người quản lý đã cho có khớp với người thực sự sở hữu tòa nhà không. Nếu không khớp, có khả năng người đăng đang cố bán cho bạn đơn vị mà họ không thể bán.
Nhưng cờ đỏ lớn hơn nữa là nếu người đăng cố tránh cho bạn chi tiết chủ nhà. Có thể họ "đi nghỉ" hoặc "đi công tác nước ngoài". Cách nào cũng vậy, họ sẽ cố ép bạn làm việc chỉ với họ.
Bạn Nên Làm Gì: Luôn tra cứu chi tiết tài sản để tìm sự không nhất quán. Nếu chi tiết chủ nhà khó đạt được, bạn nên rời đi và không nhìn lại.
Dù sao, ngay cả khi chủ nhà thực sự đi công tác hay nghỉ, đó là dấu hiệu cho điều sẽ xảy ra. Bạn có muốn thuê chỗ từ người khó liên lạc và xử lý vấn đề qua trung gian? Điều đó chỉ dẫn đến một đống vấn đề riêng biệt nhưng同样令人恼火 sau này.
Kẻ Ăn Cắp Tiền Đặt Cọc
Nếu bạn bị lừa bởi cái cuối này, bạn sẽ gặp nhiều khổ đau. Trong khi các lừa đảo căn hộ khác có thể chỉ lừa bạn từ 30$ đến 100$, bị lừa bởi cái này có thể rút khô vài nghìn đô la từ tài khoản ngân hàng của bạn.
Lừa đảo hoạt động như sau: ai đó có quyền truy cập vật lý vào đơn vị căn hộ (ví dụ: người thuê hiện tại) sẽ đăng nó là trống. Ảnh đẹp, vị trí tốt, giá hợp lý. Hàng chục người hỏi thăm, yêu cầu xem nhà, v.v.
Điều kết thúc xảy ra là người đăng đồng ý cho thuê căn hộ cho mọi người đã hỏi thăm. Anh ta yêu cầu tiền đặt cọc ba tháng trước (tháng đầu, tháng cuối, và tiền đặt cọc) từ mọi người, và khi tất cả tiền đã vào tài khoản, anh ta gom đồ và trốn đi.
Mọi người khác bị để lại trong bàng hoàng.
Bạn Nên Làm Gì: Lại một lần, hãy kiểm tra hồ sơ tài sản khu vực để chắc chắn người bạn đối phó thực sự là quản lý tài sản.
Hơn nữa, hãy yêu cầu người đăng giấy tờ tùy thân hợp lệ (ví dụ: bằng lái xe) và ghi nhớ hoặc ghi lại càng nhiều thông tin đó càng tốt. Cách đó, nếu họ lừa bạn, bạn sẽ có điểm xuất phát khi tìm cách kháng nghị.
Tìm Căn Hộ Không Dễ!
Những lừa đảo này khắp nơi, dù chúng đặc biệt tràn lan trên Craigslist (không ngạc nhiên khi bạn xem có bao nhiêu lừa đảo Craigslist). Tin tốt là tránh chúng dễ dàng khi bạn biết phải tìm gì, vì vậy hãy mở to mắt và đừng buông lỏng.
Nếu bạn gặp khó khăn tìm chỗ, đây là một số mẹo tìm căn hộ và vài ứng dụng săn căn hộ có thể chỉ cho bạn đúng hướng.
Bạn có từng bị lừa khi tìm căn hộ? Cái dấu hiệu nào khác chúng ta nên coi là cờ đỏ? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn trong bình luận bên dưới!